有疑问？我们的贷款专家随时为您解答。

常见问题

无需繁杂文书和漫长等待——我们让房地产融资变得更快、更高效、更可靠。

<a>您的项目</a>，融资只需三步

从申请到审批，我们的产品与流程都围绕客户需求打造。简单易用，省时省力，专注结果。

我们摒弃繁琐流程，去除冗余步骤，关注最关键环节，让融资更加清晰透明。

我们不仅帮您完成一笔交易，更致力于成为您长期的融资伙伴。无论是下一个项目，还是后续支持，我们始终在您身边。

用户导向设计

精简为本

长期信任关系

结合本地市场洞察与智能自动化技术，让您的项目无需等待。

以人为本，科技赋能

为什么选择有联（YouLand）？

受制于分区政策，全国住房供给长期不足。同时，传统贷款流程繁琐、审批缓慢、缺乏弹性，让买家和开发商在竞争激烈的市场中难以快速行动。

在 YouLand，我们提供真正以客户为中心的融资体验——快速、灵活、可扩展。通过技术驱动的平台，我们帮助客户在关键时刻获得可靠资金，解决传统银行无法满足的融资痛点。我们的愿景是让融资更快、更聪明、更普及。

有联（YouLand）的使命是：用科技革新每一个人的融资体验。

更快、更简单、更智能的房地产融资

我们要解决的问题

我们的解决方案

<item><title>服务多元客户</title> 从短期贷款、投资房产贷款，到灵活文件审批及大额融资，满足自雇人士、外籍人士及信用受限人群的多样需求。</item> <item><title>快速灵活的融资方案</title> 提供有竞争力的利率、灵活的还款结构和可靠资金，最快 5 天可完成最高 $1,000 万的贷款交易。</item> <item><title>全程在线管理</title> 实时定价模拟、即时预批结果、进度全程可查，一站式在线操作平台轻松搞定。</item>

2016 年，YouLand 成立，立志打破传统融资瓶颈，为投资者与购房者提供更快、更智能的贷款体验。

2021 年，在疫情期间，由于客户需求强劲，随着市场对灵活融资需求的激增，我们加速产品创新并引入自动化审批技术，显著提升服务效率。

2023 年，我们累计放款突破 $10 亿，服务超 900 项交易，团队规模与服务能力全面升级。

整合 AI 工具与多元产品后，YouLand 在私人房地产贷款市场中建立了领先地位。我们将继续以客户为中心，推动融资变革与行业革新。

起步

快速成长

规模化扩展

成为行业引领者

解读房产趋势与投资机会

YouLand 博客

我们鼓励质疑、学习与创新，与优秀且富有激情的同伴一起成长。

我们构建对客户和社会有巨大价值的产品与解决方案，同时为团队和投资者创造价值。

我们处于快速发展轨道，追求高增长，为团队成员提供更多机会与责任。

除了有竞争力的薪酬，我们也提供基于共享的股权计划与全面的关怀福利。

持续成长文化

参与真正解决问题

共享高成长红利

福利

在有联，工作不只是工作，而是实现个人成长与成就使命的跳板。

我们正在招聘以下领域的人才：

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我们致力于帮助房地产建设者、投资者与开发商行动更快、视野更远。

释放你的潜力，与我们共建未来

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与贷款专家对话

帮助中心

<box> <title>立即与贷款专家沟通</title> 我们将结合您的地区与项目情况，为您提供专业贷款建议，并引导您高效使用有联（YouLand）平台，并为您提供明确的利率和放款时间表。 </box> <box> <title>欢迎随时致电 <phone>(833) 968-5263</phone></title></box>

与客户经理一对一交流

是的，作为贷款文件的一部分，我们需要进行评估。

<title>申请有联贷款需要提供以下文件供我们团队审核：</title> <wrap><li>1003贷款申请表</li> <li>借款人授权的信用报告或信用报告本身</li> <li>驾照</li> <li>过往记录（如适用）</li> <li>W9表格</li> <li>评估完成证明</li> <li>初步产权报告和托管证明（90天内）</li> <li>1个月的银行对账单</li> <li>带有抵押条款的保险证明</li> <li>替换成本估算</li> <li>对于翻新贷款：翻新预算和总承包商信息</li></wrap>

与我们合作，您的贷款最快可在三天内完成。

<item>贷款金额根据房产价值、借款人的财务状况和项目具体情况确定。我们会根据贷款成本 (LTC) 和贷款价值 (LTV) 比率进行全面评估，以确保贷款金额符合项目需求。</item> <item>对于修复和翻新，我们的 LTC 利率最高可达 85%。对于购买，我们的 LTV 最高可达 75%；对于再融资，则最高可达 60-65%。</item>

我们提供的利率从 9.5% 起（取决于市场条件和借款人资格）。我们的利率具有竞争力，并根据贷款的风险和期限量身定制。

我们的过桥贷款通常为12至18个月。我们的翻新贷款最长可达24个月。

在有联，我们允许借款人在任何时间提前还款，无需支付提前还款罚金。

典型费用可能包括发起费用、评估费用和成交费用。我们将在您的贷款协议中列出这些费用。

<wrap><li>免费电话： <phone>(833) 968-5263</phone></li> <li>电子邮件： <email>operation@youland.com</email>, <email>servicing@youland.com</email></li> <li>网站： <link>youland.com</link></li></wrap>

我们的客户服务团队工作时间为周一至周五，上午9点至下午5点（太平洋标准时间）。

<title>在有联，我们提供短期融资的过桥贷款、用于购置和翻新房产的翻新贷款，以及用于长期建设融资的全新建设贷款。</title> <wrap><li>过桥贷款：用于填补购买新房产与出售现有房产之间的资金缺口。我们主要对不需要大量翻修的“稳定”房产提供过桥贷款。</li> <li>翻新贷款：短期贷款，旨在覆盖购置和翻新待转售房产的成本。</li> <li>全新建设贷款：用于从零开始建设新房产的融资。</li></wrap>

我们的办公室位于加利福尼亚州门洛帕克市桑希尔路2420号204室。

<item>有联为单户住宅（1-4个单元）、多户住宅（5-29个单元）以及公寓提供贷款。</item> <item>目前，我们不为以下类型的房产提供贷款：商业地产（办公楼、零售和酒店）、乡村房产、土地、移动房屋、预制房屋、中途住房、养老院或任何有年龄限制的住房。我们也不提供任何第二留置权贷款和延期维护的房产现金再融资。</item>

访问有联官网<link>apply.youland.com</link>,填写在线申请表并提交所需文件。我们的团队会尽快审核您的申请并与您联系。

<title> 有联（YouLand） 致力于通过我们的技术、资金和投资经验，支持全国的房地产投资者。我们目前在以下 42 个州提供贷款：阿拉巴马州、阿拉斯加州、亚利桑那州、阿肯色州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、佛罗里达州、乔治亚州、夏威夷州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、路易斯安那州、缅因州、马里兰州、马萨诸塞州、密歇根州、密西西比州、密苏里州、内华达州、新罕布什尔州、新泽西州、新墨西哥州、纽约州、北卡罗来纳州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、佛蒙特州、华盛顿州、西弗吉尼亚州、威斯康星州和弗吉尼亚州。目前，我们不在以下州提供贷款：爱达荷州、蒙大拿州、怀俄明州、北达科他州、南达科他州、爱荷华州、内布拉斯加州、明尼苏达州。</title> <title>有联（YouLand） 专注于高需求市场，特别是：</title> <wrap><li>加利福尼亚州</li> <li>夏威夷州</li> <li>佛罗里达州</li> <li>德克萨斯州</li></wrap> <content>此外，一些贷款产品，如高端豪华房产贷款，特别针对加利福尼亚州的特定子市场。</content>

您可以在线申请或联系我们的专业团队。我们将评估您的贷款资格并提供个性化的利率。我们考虑的一些资格要求包括：最低FICO评分640分，7年内无破产或止赎记录，现有贷款有足够的权益（6个月的利息储备），以及充分的文件（完整的贷款申请、信用报告和保险证明）。

凭借 99% 的退出成功率，我们强调效率和一流的客户服务。我们100%的在线平台确保全天候快速获取信息，并简化贷款申请流程。与我们合作，即可体验最快3天内完成交易的速度。

无论是个人投资者还是从事房地产投资的商业实体，均可申请有联的贷款。请与我们的团队联系，看看您的交易是否符合我们的信用和财务要求。

我们的稳定过桥贷款计划通常提供10万到2000万美元的贷款。我们还提供10万到1000万美元的翻新贷款。对于其他贷款金额，欢迎您与我们的团队交谈以确定贷款资格。

有联需要评估吗？

申请有联贷款需要哪些文件？

贷款审批过程需要多长时间？

贷款金额如何确定？

有联贷款的利率和条款是什么？

有联贷款的还款方式有哪些？

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有联贷款有哪些费用？

如何联系有联？

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有联的办公室在哪里？

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有联在哪些州提供贷款？

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为什么要与有联合作？

谁可以申请有联贷款？

有联贷款的最低和最高金额是多少？

了解有关 YouLand 的全部信息及最常见问题。 最后更新：2024 年 7 月 26 日

<item>随着私人借贷行业的发展和成熟，建立一套标准化术语变得越来越重要。全面的术语表有助于确保立法者、公众和贷款人之间的沟通、理解和解释的一致性。</item> <item>本术语表作为一份动态参考文件，会不断更新以反映私人贷款行业在商业和法律环境中的变化。其目的是保持所有行业参与者的步调一致和信息更新，从而支持私人贷款行业的持续增长和成功。</item> <item>如果您有术语想添加或有修改的建议，请联系我们：borrow@youland.com。</item>

将借款人和贷款人联系起来，促成贷款交易并协商条款的中介。

在单一建筑或开发项目中结合多种房地产用途的物业，如住宅、商业和零售空间。

具有5个或更多单位的住宅物业，设计为在单一建筑或综合体内容纳多个独立的住房单元。

已被止赎并现由私人贷方、银行或其他金融机构拥有的房产，因为借款人违约。

设计为容纳单个家庭或家庭的1至4单元住宅物业。这些物业包括带有独立庭院和单独入口的独立房屋。

覆盖多个房产的单一贷款，允许借款人将债务合并到一个抵押贷款下。

一般期限不超过2年的短期贷款，用于融资房产购买或短期建设或翻新项目，直到获得长期融资或出售另一房产为止。

专门为新建项目设计的贷款，提供用于购地和/或建设成本的资金。

结合债务和股权特征的混合融资，通常以借款实体的股权权益为担保，用于收购、再融资或建设项目。

未按贷款协议要求支付本金和/或利息的贷款。

通常用于商业房地产交易的贷款，由非机构贷方（如私人个人或公司）提供和持有。

代表大型贷款人发起并资助贷款的金融机构，大型贷款人在贷款完成后不久即购买这些贷款。

专为融资现有物业的翻修或修复而设计的专业贷款。

用于促进房产从一个阶段过渡到另一个阶段的短期融资，例如从困境过渡到稳定或从空置过渡到有人居住。

由已存在优先留置权的房产担保的次级抵押贷款或贷款。

小额商业房地产贷款或房产，通常贷款金额在100万美元至500万美元之间。

具有固定还款计划和到期日的贷款，通常用于五年以上的长期融资。

详细列出每笔贷款付款在贷款期限内的本金和利息组成的表格，显示每次付款后的未偿余额。

贷款的计划付款，包括贷款协议要求的本金、利息和其他费用。

借款人未能履行其贷款义务，如按时付款或遵守贷款协议的其他条款和条件。

金融机构贷款组合中逾期付款的贷款百分比。

由贷款服务机构或贷方持有的账户，其中借款人每月付款的一部分被存入，用于支付物业税、保险费或与物业相关的其他经常性费用。

直接向借款人发起和资助贷款的贷方，不通过经纪人或其他金融机构等中介。

贷款人在指定期间内同意减少或暂停借款人的贷款付款，以帮助他们克服财务困难，避免止赎的临时安排。

贷款服务机构或贷方在借款人违约时采取法律程序收回未偿贷款余额的过程。

如果借款人未在到期日或规定的宽限期内付款，贷款服务机构评估的费用或额外利息。

买方接管现有物业的抵押贷款，承担剩余贷款余额和条款的过程。

借款人未按约定条款付款时发生。通常以30天增量报告或提及，如30-59天逾期、60-89天逾期、90天以上逾期，或简单称为30天或以上逾期。

借款人和贷方之间达成的协议，延长贷款期限，通常以支付额外费用或增加利率为交换条件。

用于在原始文件上没有足够空间进行额外背书或转让时，添加、修改或扩展本票或抵押票据条款的文件。

转移抵押留置权的法律文件，包括与贷款相关的权利和义务，从一方（转让方）到另一方（受让方）。当抵押贷款在贷方、投资者或抵押贷款服务机构之间出售或转让时，通常使用此文件。抵押转让必须在适当的公共土地记录中记录，以提供所有权变更通知并保持留置权的优先级。

在某些州使用的法律文件，通过将物业所有权转移给中立第三方（称为受托人），为抵押贷款提供担保，受托人代表贷方持有所有权，直到贷款全额偿还。

对物业具有优先权的抵押或贷款，意味着在违约或止赎的情况下，第一抵押权持有人对物业有优先索赔权。

为1至4户家庭房产和/或小额多户型/商业房产提供贷款的个人、团体或公司。这些贷款人通常不会直接向消费者提供个人使用的贷款，所有贷款均针对非自住房地产的正式公司实体。

借款人承诺将房产作为贷款担保的法律协议，如果借款人未按时还款，贷方可以收回物业并出售。抵押实际上是将担保物上的"留置权"给予贷方。

借款人签署的法律文件，证明借款人对贷方的债务。抵押票据概述了抵押贷款的条款和条件，包括本金金额、利率和还款计划。

贷款文件中的条款，要求借款人在提前还款时支付补偿或罚金。大多数提前还款罚金是按收益维护或预付款本金余额的一定比例（即罚金点）结构。

借款人和贷方之间的书面、具有法律约束力的协议，证明借款人对贷方的债务。本票包含借款人根据约定的条款和条件向贷方还款的承诺。

利率定期调整的抵押贷款，也称为浮动利率抵押贷款。

主要依赖借款人资产价值（如房地产）作为贷款担保的融资类型。

如果借款人犯下贷款文件定义的某些"恶意行为"，则担保人对贷方的有限个人担保。

借款人为企业实体（如公司、有限责任公司等）且借款人不占用物业的抵押贷款。这些贷款通常按照商业抵押标准进行承保。

年净营业收入（NOI）除以房产价值，作为基于当前表现评估房产价值的指标。资本化率也作为投资者对风险和回报预期的指标。

在所有必需的贷款文件签署、完成并由抵押贷款人审查/批准后，借款人获得贷款资金的抵押贷款。

在贷款结算时提供资金的贷方，而无需求发起人从其他来源获得融资。

进行研究和分析，以评估房地产投资或贷款交易的风险和潜在收益的过程。

贷方对已批准的全额贷款金额，包括尚未发放给借款人的建设保留金，收取的利息。

收购和合并多笔贷款（通常类型相似）为单一池或组合的金融机构、公司或投资者。贷款聚合器通常从各种贷方（如银行或抵押贷款发起人）购买这些贷款，意图证券化聚合的贷款或将其出售给其他投资者。通过聚合贷款，这些实体可以创建更大、更多样化的组合，可能提供更具吸引力的投资机会和风险管理收益。

定期调整资产的估计价值，或资产未来现金流，以反映当前市场水平。在下跌或疲弱的市场中，这可能会根据较低的预期未来收入流量造成当前价值的向下调整，例如，如果现有租约的租金高于市场上新租约收取的租金（即，如果一栋建筑中有几份高于市场的租约即将到期）。在强劲或上涨的市场中，情况正好相反。该术语可适用于特定贷款的价值或任何受价格波动影响的证券。

贷方仅对已发放给借款人的资金收取的利息。

不承担任何担保人个人责任的贷款，除非贷款文件中定义的"恶意行为"。

审查证券及其基础担保，并根据其基准分配信用评级的机构。评级从最高评级的三A到最低评级的三C，对证券化结构和定价有重大影响。

创建代表在一个独立资产池中不分割权益的新金融工具。通常将资产所有权转移到法律信托或破产隔离的特殊目的公司，以保护证券持有人的利益。此类证券由资本市场承销和出售，形式为债券。

保护房地产所有者和贷方免受产权错误或缺陷造成的财产损失或损害。

在借款人签署并交付给贷方的原始贷款文件后，完成结算并获得贷款资金的抵押贷款。

提供贷款产品或服务的公司，使用自己的品牌，但依赖第三方提供承销、结算、资助和服务。

在不进行任何改进或装修的情况下，房产的当前市场价值。

在完成修复、装修或改进后的房产估计市场价值。

贷款人设立的账户，用于资助项目进行中的建设或翻修成本。

抵押贷款中的一项规定，其中一个抵押贷款的担保物也用作其他抵押贷款的担保物。因此，如果一个抵押贷款的担保物偿还债务不足，其他抵押贷款的担保物可以被索取（但仅在此类不足的情况下）。由交叉抵押物业支持的贷款具有较低的违约风险；同一所有者的一组物业可能既交叉违约又交叉抵押，可以作为一种信用增强形式。

抵押贷款中的一项规定，如果一个贷款文件下的条款违约或违约，将自动触发其他抵押贷款的违约。同一所有者的一组物业可能既交叉违约又交叉抵押，可以作为一种信用增强形式。

贷款期限第一天的初始贷款资金。

<item>房产净营业收入与贷款支持的债务服务付款的比率。DSCR是衡量抵押物业是否有能力满足每月债务服务付款的标准；较高的比率更可取。DSCR低于1.0意味着物业的现金流不足以支付债务。</item> <item>示例：如果一个企业的净营业收入为10万美元，总债务为6万美元，其DSCR为1.67。</item>

非房产所在国的公民或永久居民，寻求房地产交易贷款的人。

贷方设立的账户，用于支付贷款利息，通常用于建设或翻修贷款。

贷款金额与项目或房产总成本的比率。通常在贷款发起时计算。

通过经纪人或其他金融机构提供贷款项目的贷款机构，而不是直接向个人借款人提供贷款。

抵押贷款本金与抵押物业评估价值的比率。该比率通常以金融机构愿意融资的价值百分比向潜在借款人表示。该比率不是固定的，因贷方、借款人的信用历史、物业类型、地理位置、规模和其他变量而异。随着贷款余额和评估价值的变化，该比率会随时间变化，用作衡量担保贷款风险的标准（较高的LTV比率反映了较高的风险）。

物业总收入减去运营费用，但不包括资本项目和债务服务。NOI通常用于分析收入生成型房地产投资的盈利能力，并作为计算偿债备付率的基础。

由个人（通常是借款人或相关方）对贷款的法律约束力的承诺，如果借款实体未能偿还贷款，则由个人偿还。

自抵押贷款发起以来经过的时间——即，贷款未偿还并按条款履行的时间越长，其"资历"越高。通常认为资历较长的贷款违约概率较低。

包括任何用于建设或翻修成本的额外拨款在内的整个贷款本金金额。

一组抵押贷款的平均票息或利息支付，根据每笔抵押贷款在组合中的规模加权。

预期所有计划本金支付完成的平均时间，根据每笔抵押贷款在组合中的规模加权。

主要用于商业活动的物业，如办公楼、零售中心、仓库和工业设施。此类房产通常出租给企业或投资者。

从未开发土地开始或完全拆除现有结构的项目，从头开始建设新结构。

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