贷款人类型
经纪人
将借款人和贷款人联系起来，促成贷款交易并协商条款的中介。
代理贷方
代表大型贷款人发起并资助贷款的金融机构，大型贷款人在贷款完成后不久即购买这些贷款。
直接或零售贷方
直接向借款人发起和资助贷款的贷方，不通过经纪人或其他金融机构等中介。
私人贷方
为1至4户家庭房产和/或小额多户型/商业房产提供贷款的个人、团体或公司。这些贷款人通常不会直接向消费者提供个人使用的贷款，所有贷款均针对非自住房地产的正式公司实体。
临时资金提供者
在贷款结算时提供资金的贷方，而无需求发起人从其他来源获得融资。
白标贷方
提供贷款产品或服务的公司，使用自己的品牌，但依赖第三方提供承销、结算、资助和服务。
批发贷方
通过经纪人或其他金融机构提供贷款项目的贷款机构，而不是直接向个人借款人提供贷款。
房产类型
商业房产
主要用于商业活动的物业，如办公楼、零售中心、仓库和工业设施。此类房产通常出租给企业或投资者。
全新建设房产
从未开发土地开始或完全拆除现有结构的项目，从头开始建设新结构。
混合用途
在单一建筑或开发项目中结合多种房地产用途的物业，如住宅、商业和零售空间。
多户型住宅
具有5个或更多单位的住宅物业，设计为在单一建筑或综合体内容纳多个独立的住房单元。
房地产拥有（REO）
已被止赎并现由私人贷方、银行或其他金融机构拥有的房产，因为借款人违约。
单户住宅（SFR）
设计为容纳单个家庭或家庭的1至4单元住宅物业。这些物业包括带有独立庭院和单独入口的独立房屋。
贷款类型
整体/组合贷款
覆盖多个房产的单一贷款，允许借款人将债务合并到一个抵押贷款下。
过桥贷款
一般期限不超过2年的短期贷款，用于融资房产购买或短期建设或翻新项目，直到获得长期融资或出售另一房产为止。
新建项目贷款
专门为新建项目设计的贷款，提供用于购地和/或建设成本的资金。
夹层贷款
结合债务和股权特征的混合融资，通常以借款实体的股权权益为担保，用于收购、再融资或建设项目。
不良贷款（NPL）
未按贷款协议要求支付本金和/或利息的贷款。
私人贷款
通常用于商业房地产交易的贷款，由非机构贷方（如私人个人或公司）提供和持有。
翻修贷款
专为融资现有物业的翻修或修复而设计的专业贷款。
住宅过渡贷款（RTL）
用于促进房产从一个阶段过渡到另一个阶段的短期融资，例如从困境过渡到稳定或从空置过渡到有人居住。
次级抵押贷款
由已存在优先留置权的房产担保的次级抵押贷款或贷款。
小额商业贷款
小额商业房地产贷款或房产，通常贷款金额在100万美元至500万美元之间。
定期贷款
具有固定还款计划和到期日的贷款，通常用于五年以上的长期融资。
贷款服务相关
摊销计划
详细列出每笔贷款付款在贷款期限内的本金和利息组成的表格，显示每次付款后的未偿余额。
债务服务
贷款的计划付款，包括贷款协议要求的本金、利息和其他费用。
违约
借款人未能履行其贷款义务，如按时付款或遵守贷款协议的其他条款和条件。
逾期率
金融机构贷款组合中逾期付款的贷款百分比。
托管账户
由贷款服务机构或贷方持有的账户，其中借款人每月付款的一部分被存入，用于支付物业税、保险费或与物业相关的其他经常性费用。
延期还款
贷款人在指定期间内同意减少或暂停借款人的贷款付款，以帮助他们克服财务困难，避免止赎的临时安排。
止赎
贷款服务机构或贷方在借款人违约时采取法律程序收回未偿贷款余额的过程。
逾期费用或违约利息
如果借款人未在到期日或规定的宽限期内付款，贷款服务机构评估的费用或额外利息。
贷款承接
买方接管现有物业的抵押贷款，承担剩余贷款余额和条款的过程。
贷款拖欠
借款人未按约定条款付款时发生。通常以30天增量报告或提及，如30-59天逾期、60-89天逾期、90天以上逾期，或简单称为30天或以上逾期。
贷款延期
借款人和贷方之间达成的协议，延长贷款期限，通常以支付额外费用或增加利率为交换条件。
贷款文件
附页
用于在原始文件上没有足够空间进行额外背书或转让时，添加、修改或扩展本票或抵押票据条款的文件。
抵押转让（AoM）
转移抵押留置权的法律文件，包括与贷款相关的权利和义务，从一方（转让方）到另一方（受让方）。当抵押贷款在贷方、投资者或抵押贷款服务机构之间出售或转让时，通常使用此文件。抵押转让必须在适当的公共土地记录中记录，以提供所有权变更通知并保持留置权的优先级。
信托契约
在某些州使用的法律文件，通过将物业所有权转移给中立第三方（称为受托人），为抵押贷款提供担保，受托人代表贷方持有所有权，直到贷款全额偿还。
第一抵押权
对物业具有优先权的抵押或贷款，意味着在违约或止赎的情况下，第一抵押权持有人对物业有优先索赔权。
抵押
借款人承诺将房产作为贷款担保的法律协议，如果借款人未按时还款，贷方可以收回物业并出售。抵押实际上是将担保物上的"留置权"给予贷方。
抵押票据
借款人签署的法律文件，证明借款人对贷方的债务。抵押票据概述了抵押贷款的条款和条件，包括本金金额、利率和还款计划。
提前还款罚金
贷款文件中的条款，要求借款人在提前还款时支付补偿或罚金。大多数提前还款罚金是按收益维护或预付款本金余额的一定比例（即罚金点）结构。
本票
借款人和贷方之间的书面、具有法律约束力的协议，证明借款人对贷方的债务。本票包含借款人根据约定的条款和条件向贷方还款的承诺。
其他术语
可调整利率抵押贷款（ARM）
利率定期调整的抵押贷款，也称为浮动利率抵押贷款。
资产抵押贷款
主要依赖借款人资产价值（如房地产）作为贷款担保的融资类型。
恶意行为个人担保
如果借款人犯下贷款文件定义的某些"恶意行为"，则担保人对贷方的有限个人担保。
商业用途贷款
借款人为企业实体（如公司、有限责任公司等）且借款人不占用物业的抵押贷款。这些贷款通常按照商业抵押标准进行承保。
资本化率（Cap Rate）
年净营业收入（NOI）除以房产价值，作为基于当前表现评估房产价值的指标。资本化率也作为投资者对风险和回报预期的指标。
干融资
在所有必需的贷款文件签署、完成并由抵押贷款人审查/批准后，借款人获得贷款资金的抵押贷款。
尽职调查
进行研究和分析，以评估房地产投资或贷款交易的风险和潜在收益的过程。
全额利息
贷方对已批准的全额贷款金额，包括尚未发放给借款人的建设保留金，收取的利息。
贷款汇集人
收购和合并多笔贷款（通常类型相似）为单一池或组合的金融机构、公司或投资者。贷款聚合器通常从各种贷方（如银行或抵押贷款发起人）购买这些贷款，意图证券化聚合的贷款或将其出售给其他投资者。通过聚合贷款，这些实体可以创建更大、更多样化的组合，可能提供更具吸引力的投资机会和风险管理收益。
按市值调整
定期调整资产的估计价值，或资产未来现金流，以反映当前市场水平。在下跌或疲弱的市场中，这可能会根据较低的预期未来收入流量造成当前价值的向下调整，例如，如果现有租约的租金高于市场上新租约收取的租金（即，如果一栋建筑中有几份高于市场的租约即将到期）。在强劲或上涨的市场中，情况正好相反。该术语可适用于特定贷款的价值或任何受价格波动影响的证券。
非全额利息
贷方仅对已发放给借款人的资金收取的利息。
无追索权
不承担任何担保人个人责任的贷款，除非贷款文件中定义的"恶意行为"。
评级机构
审查证券及其基础担保，并根据其基准分配信用评级的机构。评级从最高评级的三A到最低评级的三C，对证券化结构和定价有重大影响。
证券化
创建代表在一个独立资产池中不分割权益的新金融工具。通常将资产所有权转移到法律信托或破产隔离的特殊目的公司，以保护证券持有人的利益。此类证券由资本市场承销和出售，形式为债券。
产权保险
保护房地产所有者和贷方免受产权错误或缺陷造成的财产损失或损害。
湿融资
在借款人签署并交付给贷方的原始贷款文件后，完成结算并获得贷款资金的抵押贷款。
贷款数据项
现状价值
现状价值
修复后价值
在完成修复、装修或改进后的房产估计市场价值。
建设储备金
贷款人设立的账户，用于资助项目进行中的建设或翻修成本。
交叉抵押或组合贷款
抵押贷款中的一项规定，其中一个抵押贷款的担保物也用作其他抵押贷款的担保物。因此，如果一个抵押贷款的担保物偿还债务不足，其他抵押贷款的担保物可以被索取（但仅在此类不足的情况下）。由交叉抵押物业支持的贷款具有较低的违约风险；同一所有者的一组物业可能既交叉违约又交叉抵押，可以作为一种信用增强形式。
交叉违约
抵押贷款中的一项规定，如果一个贷款文件下的条款违约或违约，将自动触发其他抵押贷款的违约。同一所有者的一组物业可能既交叉违约又交叉抵押，可以作为一种信用增强形式。
第一天贷款金额
贷款期限第一天的初始贷款资金。
偿债备付率（DSCR）
房产净营业收入与贷款支持的债务服务付款的比率。DSCR是衡量抵押物业是否有能力满足每月债务服务付款的标准；较高的比率更可取。DSCR低于1.0意味着物业的现金流不足以支付债务。
示例：如果一个企业的净营业收入为10万美元，总债务为6万美元，其DSCR为1.67。
外国国民
非房产所在国的公民或永久居民，寻求房地产交易贷款的人。
利息储备
贷方设立的账户，用于支付贷款利息，通常用于建设或翻修贷款。
贷款成本比率（LTC）
贷款金额与项目或房产总成本的比率。通常在贷款发起时计算。
贷款价值比率（LTV）或修复后贷款价值比率（LTARV）
抵押贷款本金与抵押物业评估价值的比率。该比率通常以金融机构愿意融资的价值百分比向潜在借款人表示。该比率不是固定的，因贷方、借款人的信用历史、物业类型、地理位置、规模和其他变量而异。随着贷款余额和评估价值的变化，该比率会随时间变化，用作衡量担保贷款风险的标准（较高的LTV比率反映了较高的风险）。
净营业收入（NOI）
物业总收入减去运营费用，但不包括资本项目和债务服务。NOI通常用于分析收入生成型房地产投资的盈利能力，并作为计算偿债备付率的基础。
个人担保
由个人（通常是借款人或相关方）对贷款的法律约束力的承诺，如果借款实体未能偿还贷款，则由个人偿还。
翻修预算
房产修复或改进的估计成本。
资历
自抵押贷款发起以来经过的时间——即，贷款未偿还并按条款履行的时间越长，其"资历"越高。通常认为资历较长的贷款违约概率较低。
总贷款金额
包括任何用于建设或翻修成本的额外拨款在内的整个贷款本金金额。
加权平均票面利率（WAC）
一组抵押贷款的平均票息或利息支付，根据每笔抵押贷款在组合中的规模加权。
加权平均寿命（WAL）
预期所有计划本金支付完成的平均时间，根据每笔抵押贷款在组合中的规模加权。